＼ご相談無料！まずはお気軽にお問合せください／
ご相談から売却まで専属の担当者が責任を持って対応いたします。
お約束 ：強引な営業は一切行いません。
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常徳院の借地をお持ちの方
こんなお悩みありませんか？
常徳院の借地をお持ちの方常徳院の借地をお持ちの方
こんなお悩みありませんか？
- 借地の更新が来たけど、もう居住していないから売却したい。
- 相続した借地を売りたいけど、どうすればいい？
- 不動産会社に相談したけど、借地を理由に断られた・・
- 常徳院の借地を売却したいけど何をしていいのかわからない・・
＼＼なにも準備していなくても大丈夫／／
当社にまるっとお任せください！
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❶ 借地売却のプロが
必ず担当いたします。
❷ 常徳院との交渉から
書類準備までお任せ
❸ 高値売却の
実現をサポート
借地のプロが売却まで徹底サポートいたします。
借地のプロが売却まで
徹底サポートいたします。
POINT①
借地の取り扱い実績100件以上
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権の取引をこれまで100件以上行ってきたプロの営業マンが必ず担当。
常徳院の借地権売買や更新料の相談・借地トラブル・地主トラブルまで幅広く対応いたします。
POINT②
借地売却のキモである
地主様との交渉もお任せください。
借地の売却には「地主の承諾」が必ず必要です。しかし地主と関係が上手くいっていないケースや地主から法外な承諾料を請求されるケースも少なくありません。
弊社では地主との信頼関係を構築し、承諾料等の交渉をせていただきます。売却までスムーズにサポートいたします。
POINT③
借地は高値売却が難しい
だからこそノウハウが必要。
借地権の売却には地主の承諾が必要です。普通の営業は承諾を取って終了ですが、当社では、
- 借地を地主が買い取って所有権で売却する
- 借地と一緒に底地も売却する
など、高値売却が難しい借地を、ありとあらゆる可能性を考慮し高値売却をサポートをいたします。
ご存じですか？
常徳院の借地売却はやることがたくさん・・
常徳院の借地売却は
やることがたくさん・・
- 譲渡承諾料の％を確認
- 地代の確認
- 地主の取り分の確認
- 分割できるかを確認
- 測量の確認
- 銀行の承諾書の可否
- 連帯保証人
- 転売時の譲渡承諾料の確認
- ルーフバルコニー可か確認
- 堅固建物や集合住宅が可か確認する
一般的な不動産売却とは異なり、
借地売却には様々な手続きが必要となります。
だからこそ！
常徳院の借地取引は
実績豊富な当社にお任せください。
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上
借地取引延べ100件以上
宅地建物取引士
- ご相談から売却まで一気通貫で対応
- 借地トラブルも解決いたします。※
- 強引な営業は一切行いません。
※相続関係や地主トラブルでお困りの際も弁護士と連携で対応可能です。
だからこそ！
常徳院の借地取引は
実績豊富な当社にお任せください。
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上
借地取引延べ100件以上
宅地建物取引士
- ご相談から売却まで一気通貫で対応
- 借地トラブルも解決いたします。※
- 強引な営業は一切行いません。
※相続関係や地主トラブルでお困りの際も弁護士と連携で対応可能です。
借地権の売却はどの不動産業者でもできるものではありません。
- 売却する際には借地権設定者の承諾書が必要・・
- 地主が金融機関に対する融資承諾を出してくれない
- 買い手が見つかっても銀行のローンが組めない・・
また借地権設定者である地主との関係性も非常に大切です。
当社では過去に、祐天寺、常徳院・明照院・豪徳寺・護国寺・心光寺など、多くの寺院で借地権取引を行っており、都内屈指の実績がございます。
他社では取り扱いが難しいと言われた場合でも、ぜひ一度ご相談ください。
借地権つきの不動産取引はどの不動産業者でもできるものではありません。
- 売却する際には借地権設定者の承諾書が必要・・
- 地主が金融機関に対する融資承諾を出してくれない
- 買い手が見つかっても銀行のローンが組めない・・
また借地権設定者である地主との関係性も非常に大切です。
当社では過去に、祐天寺、常徳院・明照院・豪徳寺・護国寺・心光寺など、多くの寺院で借地権取引を行っており、都内屈指の借地取引の実績がございます。
他社では取り扱いが難しいと言われた場合でも、ぜひ一度ご相談ください。
＼ご相談無料！まずはお気軽にお問合せください／
ご相談から売却まで専属の担当者が責任を持って対応いたします。
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専属の担当者が責任を持って対応いたします。
お約束 ：強引な営業は一切行いません。
常徳院の借地権の売却事例
常徳院の借地権の売却事例
当社でこれまでお預かりした常徳院の借地売却事例の一部をご紹介いたします。
売却価格 6,200万円 (戸建て)
世田谷区宮坂二丁目
売り主様は70代前半の方で 一人暮らしになられて住み替えを検討されていました。借地権譲渡承諾の条件がまとまらず長期。
長期間に渡る交渉の結果、2年ほど掛かるも無事売却することができ、さらには地主側（常徳院）から「今後の借地権売却は当社にやって欲しい」と信頼を獲得することができました。
売却価格 5,700万円 (戸建て)
世田谷区宮坂二丁目
定年を機に住み替えを検討されている60代中盤の売主様です。住友林業施工の築10年、内見は多く入るが借地であることでローンが組みにくいとのことで断念される方が多くいらっしゃいました。最終的には上場企業のサラリーマンが購入。約3カ月ほどの期間で売却することができました。
※売却にご興味がございましたら、お問合わせフォームよりご連絡ください。
まずは無料で査定いたします。
※売却にご興味がございましたら、
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こんな相談も増えています。
こんな相談も増えています。
はい。 借地権の土地は借地権をお持ちの方の意思で売却可能です。
売却の際は常徳院との細かい取り決めが必要となります。
そのため、常徳院の借地権に精通している不動産会社へご相談されるのを強くお勧めします。
いいえ。借地権の売却であれば、必ずしも取り壊す必要はありません。
やり方にもよりますが建物が存在したままでも売却が可能です。
はい。借地権の契約期間内でも売却可能です。
弊社は常徳院の借地権の取引が豊富なため、いつ頃からお住まいか大体の時期をご教示いただければ、
どのようなご契約が交わされていたか推測は可能です。
ただ、個別事情もあるため、ご相談いただければ弊社より常徳院に確認を取らせていただきます。
何なりとご相談ください。
常徳院の借地権をお持ちの方のご相談で一番多い内容です。
現在の資産背景や、どのように相続をさせていきたいかの意思を鑑みて、
お客様に個別に最適なご提案をさせていただきます。
私が責任をもって対応いたします。
私が責任をもって
対応いたします。
＼借地のことならお任せください／
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上 ・ 宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。
借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。
- 世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。
- ”借地取引をわかりやすく”をテーマに掲げた「借地権のミカタ」監修。
よくある質問
相談・査定のご依頼はこちらから（無料）
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（無料）
お約束：強引な営業は一切ございません。
会社概要
| 会社名 | 株式会社グランクルー |
| 屋号 | 不動産工房コンサルティングオフィス |
| 免許番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 代表者 | 加瀬 健史 |
| 所在地 | 〒156-0055 東京都世田谷区船橋1丁目13-20 小田急線「千歳船橋」駅徒歩2分 |
| TEL | 03-5426-0567 |
| FAX | 03-5426-0566 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
常徳院
常徳院（じょうとくいん）は、東京都世田谷区宮坂にある寺院。曹洞宗に属し、山号を「観谷山」という。寺伝などによれば、開基は足利義尚といわれる。本尊の十一面観音像は慈覚大師円仁作と伝えられ、毎年8月20日の開帳には多くの人々が訪れている
Wikipedia｜常徳院（世田谷）
そもそも借地権とは？
借地権とは”土地を借りる権利”を指し、借りる側を「借地人」、貸し出す側を「地主」と呼びます。借地人は土地を借りる代わりに、地代を年に1回（もしくは毎月）地主に収めることで土地に建物を建てて使用することが可能です。