【地主がお寺の場合】借地権よくある質問10選

はい。可能です。ご相続で借地を取得したため、地主様との関係が希薄というケースはよくあります。その際は私が間に入りやり取りをさせていただきますので、ご安心ください。

いえ、そんなことはありません。地主様としっかり話し合い条件面を整理にすれば適切な価格での売却は可能です。
ただ、経験が浅い不動産会社ではそのような交渉ができず、相場以下でのご売却になってしまうケースがございます。
借地のご売却の際は、借地取引の経験が豊富な不動産会社に相談することをお勧めします。

その、お寺の意思でしょうね。 その宗教法人の代表者の意思表示で決まります。 ６０年の賃貸契約の時に、買い取り特約などが無ければ、買い取りの申し込みはできても、相手は応じる義務が無いです。 ただ、申し込みは自由です。 丁寧にお願いしてはいかがでしょうか？ ただ、相手は拒絶する権限も有りますね。

お寺に限らず借地全般にいえますがご売却がしづらい要因として、

・住宅ローンが組みづらい
・お取引に関して独自ルールが設定されていることがある

などがあげられます。
ただ、借地だからこそ購入したいという買主様は少なからず存在します。
そういった買主様にしっかり情報を届けることで、ご納得のいくご売却にすることは可能です。

100％買い取ってもらえないわけではありませんが、非常に安く価格でしか買い取ってもらえないでしょう。
価格で地主に買い取ってもらう方法だではなく、第三者に売却するという方法であれば高値で売却できる可能性が高いです。

直接買い取りはのメリットは、すぐのご売却が可能で即金性が高いことです。デメリットとしては仲介と比較すると安価なご売却になってしまう可能性がございます。
仲介のメリットは市場価格でのご売却が可能なことで、デメリットは時間がかかることです。
一概にどちらの方法がいいというのはなく、ご売却に至る経緯や物件のご状況、地主様との関係性によっても変わります。
ご相談いただけましたら、お客様にとって最適な形をご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

基本的にご売却の際に新たに契約を締結するため、更新までお待ちいただく必要はございません。
お客様がご売却をしたいタイミングでご売却されるのをお勧めしております。

一般的に借地のご売却は長期化しやすいため、すぐに現金化したい際は不動産会社へのご売却の形になります。
ただ、しっかり比較検討しないと不当な金額でのご売却になってしまう可能性があるため、経験豊富な不動産会社を仲介に入れることをお勧めします。
仲介手数料はかかってしまいすが、

・不当な金額でのご売却を回避できる
・買主様や地主様との交渉を委託できる

など、それ以上のメリットはご提供できます。

いえ、方法はございます。そのようなケースでは地主様に買い取ってもらう形をとることが多くあります。
もちろん、ただ打診するだけでは足元を見られてしまうため、地主様との交渉にテクニックは必要です。（私の得意分野です）
そのほか借地非訟などの方法もありますが、その後の買主様と地主様の関係性を考えると最終手段となります。

法律で定められているわけではないですが、お支払するのが慣例ではあるためお支払するものとお考えいただくのがよいかと思います。
なお、ある程度の相場もございますので、ご不安であればご相談ください

承諾料の相場は借地権価格の10％程度です。高額な承諾料を要求されている場合、地主さんに交渉をする必要があります。

仰せの通り一般的な所有権と比較すると借地権のご売却は難しい傾向にあります。
ただ、立地とご予算の兼ね合いなど借地だからこそ購入する意味がある買主様も存在します。
適切な広告活動、ご提案をすることでご納得のいく条件でのご売却も可能となります。

はい。現在手元になくともご売却は可能です。
ただ、改めて現在の条件を書面にまとめる必要はございます。
その際、地主様にもご協力いただき進めていくのですが、経験が浅い不動産会社では有利に進められなく、条件が悪化してしまったケースもございます。
そのため、弁護士や知見がある不動産会社に依頼をしたうえで進められるのをお勧めしております。