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加瀬 健史– Author –
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お寺借地の売却に強い不動産会社を選ぶ5つのポイント
お寺が地主となっている借地を売却しようとすると、一般の借地以上に難航するケースが少なくありません。 承諾料の水準が不透明だったり、契約内容が古くて不利な条件が残っていたり、住職の交代や寺院内部の承認手続きによって売却が長引くこともあります... -
お寺借地の売却は不動産会社と弁護士どちらに相談すべき？
お寺が地主となっている借地を売却しようとすると、承諾料の基準が不透明だったり、住職の交代や寺院の相続によって条件が変わったりと、一般の借地よりもはるかに複雑な問題に直面します。 こうした特殊な事情が絡むため、専門家への相談は不可欠です。 ... -
お寺借地売却の失敗例から学ぶ！やってはいけない5つの行動
お寺が地主となっている借地を売却する場合、一般の土地売却よりもはるかに複雑な事情が絡みます。 承諾料の基準が曖昧で交渉が難航したり、住職の交代や寺院の相続事情によって条件が大きく変わったりすることも珍しくありません。 そのため、ちょっとし... -
お寺借地を売却した人の体験談10選｜成功と失敗の違い
お寺が地主となっている借地を売却しようとすると、一般の借地よりも複雑な問題に直面しやすくなります。 承諾料の相場が読みにくい、住職や寺院側の判断で条件が変わる、相続や住職交代によって交渉が長引く――こうした特殊事情が絡むため、スムーズに進ん... -
お寺借地の売却でよくあるトラブルTOP5と解決策
お寺の借地を売却する際には、通常の不動産取引にはない独特のトラブルがつきまといます。 承諾料が相場以上に請求されたり、古い契約書の不備で交渉がこじれたり、相続人同士の意見が割れて話し合いが進まないといったケースは珍しくありません。 さらに... -
住職交代や寺院相続が不動産借地売却に与える影響とは？
お寺の借地を売却しようと考えたときに見落としがちなのが、「住職交代」や「寺院の相続」が与える影響です。 先代住職が柔軟な対応をしてくれていたとしても、新しい住職や役員体制になれば承諾料の水準が上がったり、用途制限が厳しくなったり、承諾手続... -
お寺の借地を相続したら？売却・放棄・更新の選択肢
お寺の借地を相続すると、「このまま持ち続けるべきか」「売却して現金化すべきか」「返還してしまうか」といった判断に迫られます。 借地は資産である一方、地代や更新料、承諾料などの負担も伴うため、相続後の対応を誤ると大きな出費や相続トラブルにつ... -
お寺借地の売却にかかる税金と節税対策を徹底解説
お寺が地主となっている借地を売却する際、多くの人が気になるのが「どれくらい税金がかかるのか」という点です。 売却で得た代金はそのまま手元に残るわけではなく、譲渡所得税や住民税などの税金が課されます。 さらに所有期間が5年を超えているかどうか... -
お寺が借地売却を承諾しないときの対処法まとめ
お寺が地主となっている借地を売却しようとしたとき、「承諾が得られない」と悩む方は少なくありません。 特に境内や墓地に隣接する土地では、宗教的な理由や契約条件を理由に承諾を拒まれるケースが多く見られます。 しかし、承諾がないからといって売却... -
お寺借地の売却承諾料はいくら？相場と計算方法をわかりやすく解説
お寺が地主となっている借地を売却しようとすると、避けて通れないのが「売却承諾料（譲渡承諾料）」です。 これは借地権を第三者に譲渡する際、地主である寺院に支払う費用で、相場を知らないまま交渉すると不利な条件で合意してしまうリスクがあります。...
